绿城沁兰园|城市界面与户型设计的挑战

从繁华的15号线华泾西站出发，向东穿越一条独特的“电动长廊”，再走过一座桥和一片空地，便来到了绿城·沁兰园的售楼处。沿途的风景如画，与城市的繁华紧密相连，却又别有一番风味。尽管周边地标下方埋藏着4条地铁和两个TOD，但城市界面的略显粗糙仍然让人有点难以接受的。

绿城·沁兰园即将在11批次上市，为市场带来411套住宅。其中，100平方米的三房户型为主力，共计338套，同时还有135平方米的四房户型（69套）以及部分特殊户型（4套）。无论是刚需还是改善型需求的购房者，都能在这里找到心仪的房源。

小区的布局和户型设计都彰显了绿城的匠心独运，细节之处尽显品质。从外观到室外设施，从会所到儿童游乐区，每一处都精心打造。值得一提的是，物业费用在销售口中始终是一个模糊的概念，据销售所说，费用不会超过7块。那我就理解是每月6.99元/平方米，那这样压力就给到了物业。是否只要物业费用得到保障，小区每天都能保持崭新的面貌。

然而，户型设计中存在一些问题。方正的100平方米三房户型虽然很规整，但采用了动静分离的设计。这种设计有两个显著的缺陷：首先，南北通透性不佳；其次，过道部分造成了面积浪费，导致室内空间并不如预期中那么宽敞。

对于关注华泾和梅陇地区的购房者来说，BYG是一个无法回避的心理障碍。尽管绿城·沁兰园与它的距离已经超出了AK47的有效射程，但不少人仍然心存疑虑。

此外，连廊划分出的中间户和边户在价格上存在差异。我个人认为这主要取决于购房者的预算。总体而言，绿城·沁兰园作为绿城的一份诚意之作，尽管仍有一些不足之处，但仍值得一看。然而，有人认为绿城将7万+的楼盘营造出了10万+的效果，这种说法显然过于夸张。如果将外立面中的多彩漆和真石漆替换为铝板或玻璃，再增设一个会所，或许会更加贴合其市场定位。

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