贾跃亭欠款超70亿 世茂工三为何总也卖不动?

2016年5月，乐视分别斥资29.2亿元、0.52亿元收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的新世纪公司全部股权，以总价29.72亿元拿下“世茂工三”。但随后，一场由拖欠供应商款项引发的乐视系资金链危机爆发，被视为贾跃亭旗下最具价值资产之一的世茂工三，也开始四处寻找买家接盘。

2019年，世茂工三被法院公开拍卖。虽然该项目评估价为32.89亿元，但1月的起拍价降到了23.02亿元，相当于买入价的7.7折。即便如此，仍没能获得竞买报价。4月14日，世茂工三再度被公开拍卖，起拍价降到21.87亿元，不到买入价的7.4折，尽管有5万多人“围观”，却连一次竞买报价都没收到，被迫再度流拍。

品牌撤离层层都有空置

地处寸土寸金的三里屯商圈，降价8亿元的世茂工三为什么找不到买家?记者实地走访了世茂工三。从地下车库进入商场，扑面而来的是年久失修的陈旧感，黑漆漆的地下车库中，至少一半的照明灯光都处于“黑灯”的状态。

“打造工体24小时购物中心。”等电梯时，招贴广告吸引了记者的目光。根据广告的宣传，商场内的三家门店全天候、24小时对消费者开放。然而，广告里提到的“咖啡陪你”门店，其实早已经从世茂工三撤出。进入地上后，整个商场的业态变化更大。商场指示牌显示，地下一层为餐饮区，有拿渡、呷哺呷哺、恭喜恭喜、新辣道、万宁、汉拿山等品牌;一层和二层为风尚区，有三星、MANO、SELECTED、MUJI、TOMMY、VERO MODA、圣大保罗等品牌;三层为活力地带，有艾米1895电影街、凯撒旅游、时时乐、悠游堂、思乐得等品牌;最顶层四层也是餐饮区，有便宜坊、绿茶、南京大排档、滇草香、三元梅园等品牌。

但记者走访后发现，指示牌上的大部分品牌早已撤出，更换为另一批品牌，而即便是这批品牌，也有不少已再度从商场撤出，卷帘门紧锁的情况在每一层都能看见。

业态混乱

商场没人气

另一方面，随意混搭的商铺让商场的业态显得颇为混乱。视野最好的首层，如今已被各种挂满了打折标签的临时展陈所覆盖，最低50元起、1折、2折的标语随处可见。可即便如此，在记者走访的三个多小时内，也很难见到咨询的消费者。商场二层的大部分面积则已被一家密室游戏和一家乒乓球馆所占据，穿插于其中的则有照相馆、皮肤管理中心、书法艺术中心等各种风马牛不相及的业态。

被视为最具人气的餐饮区，情况也没有好到哪里。记者在现场看到，便宜坊的门店上被贴上了商场的封条、京城老渔的门店上贴着“业态调整，暂停营业”，滇草香也是“关门大吉”。整整一个四层，仍在营业中的只有绿茶、南京大排档、粤北小城和黑松白露四家餐厅。“滇草香和便宜坊都是去年就关门了。”坐在休息椅上玩手机的工作人员告诉记者。记者走访过程中，唯一可称得上有人气的地方就是散落在各层拐角处的按摩椅，面对公共休息空间不足的商场，不少中年人和老年人将按摩椅当作了休息场所。

曾经在那里开过门店的某健身馆老板则告诉记者，被诸多新潮商场包围的世茂工三，很难从三里屯商圈脱颖而出，在这里开店的生意很不好做。“在那工作的白领如果想找家健身馆，选择太多了，世茂工三处于名单里的最末尾。”该老板告诉记者，因此，尽管这里租金便宜，坚持了两年后，他还是决定从世茂工三撤出，去到租金更高的商场，“拓展新客太难，赚不到什么钱。”

创新的实体商场才有生命力

中介机构数据显示，尽管同样位于三里屯商圈，世茂工三的租金水平一直在5元/平方米/天左右，与太古里20至30元/平方米/天的租金水平有较大差距。“世茂工三的流拍比较正常。”在分析其原因时，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，这两年社会资金较紧，开发商和资产管理公司比较谨慎。此外，因无法贷款，商办物业的价值也有所贬值。

世茂工三还能找到“接盘者”么?业内专家普遍不乐观，接盘后存在繁琐的改造手续和不低的改造成本。更何况，在竞争激烈的三里屯商圈，如何改造也是一个难题。

从赛特的关店到世茂工三的愁卖，近期实体商场传来的似乎都是坏消息。专家指出，这并非表示实体商场不行了，而是再一次表明，实体商场也要根据消费环境的变化进行创新与改变，只有通过创新契合了投资者新需求的业态才有生命力。