58同城、安居客《郑州Q1理想安居指数报告》：改善性需求正逐渐增多

近日，58同城、安居客发布《2021年郑州Q1理想安居指数报告》，从土地市场、新房市场、购房用户行为等多维度视角深度剖析郑州楼市发展详情。报告显示，一季度郑州新建商品房成交32674套，成交面积353.2万平方米，同比成交量上涨25%，成交面积上涨32%；金水区为2021年一季度用户最青睐的区域，管城区、二七区紧随其后。

土地成交面积同比涨11%，一季度共计开盘37个项目

根据58同城、安居客《2021年郑州Q1理想安居指数报告》显示，2021年一季度郑州土地供应64宗，成交60宗，成交面积206.43万平方米，成交金额达153.75亿元。金水区成交12宗地排在首位，二七区和新郑市紧跟其后。环比2020年四季度，成交面积上涨53%，同比2020年一季度，成交面积上涨11%，可见土地市场回暖明显。

仅3月份，郑州土地供应32宗，成交30宗，成交总面积121.6万平方米，其中，住宅用地成交86.9万平方米，郑东新区唯一一宗住宅用地，被中海以50%的溢价拍得，一改之前较为沉闷的土地市场表现。开发商方面，永威、绿都、金地、美盛、万科及碧桂园在3月均有住宅用地成交，整体拿地情绪向好。稳定的土地供应，较为积极的拿地情绪，为当前郑州市场的逐渐回暖提供了客观条件。

市场情绪的好转也表现在开盘效果上，一季度，据统计郑州11个区域开盘项目共计有37个，开盘推出房源共计约5330套，去化约2089套，整体去化率约为39%。各区域中，高新区推出房源2106套，居各区域首位。金水区去化率为48.8%，开盘效果居各区域首位。

一季度新建商品房成交量同比上涨25%，3月份新建商品房成交17879套

58安居客房产研究院中部分院统计数据显示，2021年一季度郑州新建商品房成交32674套，成交面积353.2万平方米。环比2019年四季度，成交量下降62%，成交面积下降57%；同比2020年一季度，成交量上涨25%，成交面积上涨32%。其中，3月份成交17879套，环比上涨91.4%。

郑州新房市场表现自去年开始一直比较稳定，传统营销节点对于楼市的推动作用明显减小。2021年春节期间，找房热度相比节前增长20.35%，同比增长200.95%；有效连接总和相比节前增长17.84%，同比增长245.19%，整体日活用户增量呈现强势反弹趋势。同时，在全国楼市热度普遍升高的大环境下，郑州市场也迎来了“小阳春”。3月份，郑州新建商品房成交17879套，环比上涨91.4%。不仅表现为成交量上涨，以管南片区、中原科技城、郑东新区等片区为代表，新房线上均价也有比较明显的上涨趋势。

供应方面，一季度，郑州新房获批拿证项目共计约42个，房源共计9554套，同比减少60.9%。其中，金水区、管城区、中原区供应套数位居前三。在房价层面，一季度郑州出现一二手房价倒挂现象，新房在线均价小幅上扬，3月份全市新房在线均价约13007元/㎡，相较于2020年12月上涨3.5%，其中，郑东新区、金水区上涨幅度较大。

改善需求逐渐增多，主城区依旧是最优选择

58安居客房产研究院监测数据显示，选房偏好上，用户普遍更青睐于三室户型，占比超过55.5%，四室户型意向度逐渐攀升，达到19.63%，远高于2019年13.87%。同时，90-120㎡区间内，有28.91%的用户选择，成为最受欢迎的面积区间。而选择120-150㎡的用户占比27.01%，与前者差距逐渐缩小。“小三室”为主力需求，“三室”、“四室”需求逐渐增多。

在房价倾向层面，选择购房总价在80-150万元区间的用户占比38.69%，刚需用户仍为主力。同时，150-250万元区间的用户占比28.53%，较2019年增加7.9%。按2020年郑州新房在线价格平均数计算，房价高于18000元/㎡的改善需求正逐渐增多。

用户意向购房区域方面，金水区为2021年一季度用户最青睐的区域，管城区、二七区紧随其后，主城区依旧是很多用户的第一选择。与2019年相比，惠济区、郑东新区、经济开发区均有所下滑。航空港区、新郑市（含南龙湖）占比则有所上升。

58同城、安居客以独家数据、科学算法编制的《2021年郑州Q1理想安居指数报告》，深度还原了一季度郑州楼市画像，权威解析了市场发展方向，给用户置业提供了参考。此外，58同城、安居客不断加大投入，持续升级服务，以新房官方旗舰店，无忧交易服务等为用户提供找房、看房、购房一站式服务，为行业发展创造更大价值。

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