58同城、安居客《郑州Q1理想安居指数报告》:改善性需求正逐渐增多

时间:2021-04-19 11:19:37 来源: 财讯网


近日,58同城、安居客发布《2021年郑州Q1理想安居指数报告》,从土地市场、新房市场、购房用户行为等多维度视角深度剖析郑州楼市发展详情。报告显示,一季度郑州新建商品房成交32674套,成交面积353.2万平方米,同比成交量上涨25%,成交面积上涨32%;金水区为2021年一季度用户最青睐的区域,管城区、二七区紧随其后。

土地成交面积同比涨11%,一季度共计开盘37个项目

根据58同城、安居客《2021年郑州Q1理想安居指数报告》显示,2021年一季度郑州土地供应64宗,成交60宗,成交面积206.43万平方米,成交金额达153.75亿元。金水区成交12宗地排在首位,二七区和新郑市紧跟其后。环比2020年四季度,成交面积上涨53%,同比2020年一季度,成交面积上涨11%,可见土地市场回暖明显。

仅3月份,郑州土地供应32宗,成交30宗,成交总面积121.6万平方米,其中,住宅用地成交86.9万平方米,郑东新区唯一一宗住宅用地,被中海以50%的溢价拍得,一改之前较为沉闷的土地市场表现。开发商方面,永威、绿都、金地、美盛、万科及碧桂园在3月均有住宅用地成交,整体拿地情绪向好。稳定的土地供应,较为积极的拿地情绪,为当前郑州市场的逐渐回暖提供了客观条件。

市场情绪的好转也表现在开盘效果上,一季度,据统计郑州11个区域开盘项目共计有37个,开盘推出房源共计约5330套,去化约2089套,整体去化率约为39%。各区域中,高新区推出房源2106套,居各区域首位。金水区去化率为48.8%,开盘效果居各区域首位。

一季度新建商品房成交量同比上涨25%,3月份新建商品房成交17879套

58安居客房产研究院中部分院统计数据显示,2021年一季度郑州新建商品房成交32674套,成交面积353.2万平方米。环比2019年四季度,成交量下降62%,成交面积下降57%;同比2020年一季度,成交量上涨25%,成交面积上涨32%。其中,3月份成交17879套,环比上涨91.4%。

郑州新房市场表现自去年开始一直比较稳定,传统营销节点对于楼市的推动作用明显减小。2021年春节期间,找房热度相比节前增长20.35%,同比增长200.95%;有效连接总和相比节前增长17.84%,同比增长245.19%,整体日活用户增量呈现强势反弹趋势。同时,在全国楼市热度普遍升高的大环境下,郑州市场也迎来了“小阳春”。3月份,郑州新建商品房成交17879套,环比上涨91.4%。不仅表现为成交量上涨,以管南片区、中原科技城、郑东新区等片区为代表,新房线上均价也有比较明显的上涨趋势。

供应方面,一季度,郑州新房获批拿证项目共计约42个,房源共计9554套,同比减少60.9%。其中,金水区、管城区、中原区供应套数位居前三。在房价层面,一季度郑州出现一二手房价倒挂现象,新房在线均价小幅上扬,3月份全市新房在线均价约13007元/㎡,相较于2020年12月上涨3.5%,其中,郑东新区、金水区上涨幅度较大。

改善需求逐渐增多,主城区依旧是最优选择

58安居客房产研究院监测数据显示,选房偏好上,用户普遍更青睐于三室户型,占比超过55.5%,四室户型意向度逐渐攀升,达到19.63%,远高于2019年13.87%。同时,90-120㎡区间内,有28.91%的用户选择,成为最受欢迎的面积区间。而选择120-150㎡的用户占比27.01%,与前者差距逐渐缩小。“小三室”为主力需求,“三室”、“四室”需求逐渐增多。

在房价倾向层面,选择购房总价在80-150万元区间的用户占比38.69%,刚需用户仍为主力。同时,150-250万元区间的用户占比28.53%,较2019年增加7.9%。按2020年郑州新房在线价格平均数计算,房价高于18000元/㎡的改善需求正逐渐增多。

用户意向购房区域方面,金水区为2021年一季度用户最青睐的区域,管城区、二七区紧随其后,主城区依旧是很多用户的第一选择。与2019年相比,惠济区、郑东新区、经济开发区均有所下滑。航空港区、新郑市(含南龙湖)占比则有所上升。

58同城、安居客以独家数据、科学算法编制的《2021年郑州Q1理想安居指数报告》,深度还原了一季度郑州楼市画像,权威解析了市场发展方向,给用户置业提供了参考。此外,58同城、安居客不断加大投入,持续升级服务,以新房官方旗舰店,无忧交易服务等为用户提供找房、看房、购房一站式服务,为行业发展创造更大价值。

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