房价再刺激也不会涨？请问未来中国整体的房价会怎样走势？

实体经济经过此次疫情冲击后会受到的冲击很明显且直接，比如：零售和餐饮服务业受到的冲击最为明显，销售额同比减少都在20%以上。因为实体经济的影响大家收入都受到冲击，房地产行业也受到冲击不假，不过影响却远远没有其他实体经济严重。未来一年中国房价会如何?整体走稳，“坚持房住不炒”还是主基调。借此机会简单谈谈我的观察。

实体经济经历此次疫情后确实进入了低谷时期，多数行业受到的冲击需要一定的时间进行恢复

“六稳”、“六保”已经成为今年接下来国家的工作重点，足以说明此次疫情对于国内经济冲击的严重性

什么是“六稳”?“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”，可以说这几项也是今年工作的重点和难点。此次疫情冲击下带来的影响才刚刚开始，接下来在复杂的国际经济环境下“稳定”才是一切工作的重点。在“六稳”的基础上目的是为“六保”，所以说今年工作的重点已经明确，基本上就是以“恢复经济”为主。

居民稳定的就业和收入提升才是一切消费的基础，房产从本质上来说也是“消费品”

“虚高”的房价已经是事实，过去很长一段时间我们也曾寄托于“房地产经济”来拉动经济增长，代价其实今天已经显而易见了，“除去房价越来越涨，其他行业受到的好处并不多”。所以此次大会对于房地产的表态很简单而明确“房住不炒、因城施策、深入推进新型城镇化”，基本上已经决定了未来很长一段时间中国房地产都要秉持“房住不炒”的调控政策。

实体经济承担了国内绝大多数人的就业，实体经济不振消费自然起不来，依靠“房产刺激”的方式带动经济增长做法已经被证明不可取

产业升级已经提出了至少5年，但是传统实体还是承担了绝大多数的就业，大家收入情况增长很有限

如上图以实体企业代表最为明显的制造业、住宿和餐饮业为例，这两个行业应该来说创造了大量的就业，但这两个行业的人员平均工资始终处于全国平均工资之下，甚至平均增速也低于全国。为何会如此?原因就是大量实体企业本身营收有限，生意愈发困难的情况下，期待企业给员工增加工资真的不切实际。

“房住不炒”中很重要的一句话是“让房产回归到住的本质”，只有这个时候的房价上涨才是理性的合理的

图上所示是近20年来我国住宅商品房价格走势图，可以看到在商品房初期阶段国内商品房处于供不应求的情况房价大涨是合理的，但是进入2010年后尤其是近几年国内商品房已经处于“供过于求”的情况下，房价再次保持大涨已经不合理了。为何会如此?就是因为房产具备了投资品的属性。

实体经济处于低谷时期，未来一年中国整体的房价走势平稳就不错，大跌不得、大涨不得

国家经济是一个大盘，国家整体经济形势不好的情况下房地产行业也很难独善其身，“稳”字当头

“六稳”当中首先提出的就是“稳就业”，说句实话房地产行业本身牵扯到50-60多个行业，确实可以解决一部分就业问题，尤其是农民工的就业问题，因此从这点来说房地产行业被彻底打入“冷宫”的可能性很小。甚至因为房地产行业如今这么大的资产规模和负债率，加上很多地方长期依赖的土地财政很难被改变的情况下，部分地区楼市会出现“短时火热”的情况。图上所示是近10年来地方财政收入走势图，可以明显感觉到地方财政收入2016年后增长趋势放缓，不过土地财政的依赖度越来越高是事实。以2018年为例，房企土地购置费用为36387.01亿元，地方财政收入为97903.38亿元，也就是说房企土地购置费占据了地方财政收入的37.2%!这个比例确实有点高。

坚持“房住不炒”的情况下，只要不采取鼓励购房、引导购房、刺激购房的措施，房价很难有大的波动，甚至不少城市维持房价稳定都难

经过20多年的发展后不少人都发现了这样一个规律“房价每次大涨背后都有故意的引导和鼓励、刺激”。这里面虽然有资本大量涌入的结果，不过需要知道一个道理“苍蝇不叮无缝蛋”，大量资本(银行、上市公司、民间资本等)流入楼市的根本还是因为房地产行业能够提供优厚的利润回报。毕竟懂利率的朋友都知道房企给予资本方的贷款利率是8%以上(这个比银行的贷款利率还要高)。

综上，介于目前房价已经处于高价位，房价进一步大涨的概率很小，甚至已经有不少专家学者有“房价再刺激也不会涨的言论(个人不认可)”。不过只要坚持房住不炒，不搞人为的刺激，房价很难有大涨，更何况未来用“房改”代替“棚改”已经是趋势了。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。