贷款利率降低或者再次打9折，房价是不是又该飞涨？什么恢复打折？

贷款利率降低，等于是降低买房人的成本，但是在不同周期，这个政策的效果是不一样的。

房地产处于快速上升周期时，降房贷可以促进买房

2000年左右，全国人均住房面积只有十几平米，2008年的时候，人均也不过二十多平米的住房，那个时候大家还是缺房子的，但是2008年因为金融危机的影响，有段时间，房价是明显下跌的，后来国家推出了四万亿，而且很多城市都实行了房贷利率打折的政策，比如9折、9折的，当时就极大的刺激了买房人的购买热情，结果房价下跌的时间非常短，很快就又开始猛烈上涨了。

房地产市场面临转折，此时降低房贷利率，效果有限

当前，我国城市居民人均住房面积差不多50平米，城镇户均住房1.4套，家庭住房拥有率高达96%，可以说，中国人已经不缺房子了，房地产基本告别了快速上涨周期，在这样的情况下，每一次大的成交潮可能都是为市场寻找新的接盘方，所以，如果房贷利率能降低二分之一，对买房人来说当然是好事，也能够促使一部分入场，但是需要房子的人已经很少了，因此影响会非常有限。