首套房贷款利率6.12正常吗？和全国平均水平相比是要高很多

首套房房贷利率6.27%正常吗?和全国平均水平相比是要高很多的，2020年5月份全国首套房平均房贷利率为5.32%，题主的房贷利率比全国平均水平要高出将近1个百分点，这个房贷利率水平还是比较高的。而二套房房贷利率一般是比首套房还要高一些的，5月份全国二套房房贷平均利率为5.63%，比首套房的房贷利率要高出0.31个百分点。

但是这个是全国平均水平，各个城市差别还是挺大的，有的城市的首套房房贷利率低于5%，有些高于6%，所以我们基本也只能和自己所在的城市进行比较，而在我们所在的城市一般也没有太多的选择余地，因为这个城市的房贷利率水平基本是相同的，能谈的空间是非常小的。

题主的房贷利率高达6.27%，这从侧面说明你们城市的调控是以金融手段为主的，也就是提升房贷利率，增加购房成本，这是变相的使房价“加价”，调控房价的手段有很多，常用的就是控制首付比例，但是现在首套房的首付比例以三成为主，二成的也有，另外就是增加房贷利率，通常是在基准利率基础上上浮较高的比例，原来是以贷款基准利率4.9%为基准上浮一定的比例，现在是以LPR为基础，进行加点，当前的5年期LPR是4.65%，题主相当于是加点了162个BP。

还有一个调控手段就是购房资格，比如非本地户口就被排除在外，比如是需要有连续的社保和税收的缴纳，比如是否结婚，在这个调控手段里面上海是做得最好的，所以上海的房价现在已经横盘3年了，这三年一直没有什么大的波动。这几种调控方式各有千秋，单纯的上升房贷利率，那么对购房资格通常会降低标准，或者说是要求不高，比如深圳很多人在深圳买不起房，于是纷纷走到惠州、东莞去买房，但是这些城市的房贷利率通常都非常高，比如就2020年来说吧，在东莞买房，光大银行首套房利率上浮40%，广发银行首套房利率上浮30%。

这些所有的调控方式中，对刚需来说最好的就是控制购房资格和门槛的这种方式，因为这种方式不会导致房价上涨，也不会导致利率上升，那么对购房者而言就不会增加购房成本，那么刚需是可以满足购房需求的，抑制的是二套房和投机的需求。所以是可以满足基本需求。而对于提高首付比例或者是提高利率都是增加了购房者的负担，尤其是提高利率更是变现的太高房价。