LPR快速反弹,房价会涨一波吗?

时间:2020-06-11 15:36:05 来源: 银行信息港


在过去的二十年,房价涨幅跟广义货币M2增速成正相关,但是物极必反,未来房价涨幅跟M2的关系就不大了。

房价上涨三大核心要素:1、地价;2、货币;3、炒房;

如今广义货币基数庞大,已经是2019年的GDP两倍有余,涨幅虽然超过10%,但是从增量来看,远远超过之前增速15%以上的时候。

在房住不炒之前,货币源源不断进入楼市,因此能够助推房价上涨。但是2015年之后房价涨幅惊人,而多数居民收入上涨有限,反而是居民家庭负债率节节攀升。如此一来,房价进一步上涨已经失去收入支撑,债务风险越来越高。

现在全球疫情肆虐,国内防控得力,成为净土,但这不是房价上涨的理由。

世界各国都在印钞放水,但是核心是提振经济,保持中小企业活力,解决就业问题,绝对不应该是让房价进一步上涨,诱发更大的危机。

外国失业率走出了惊人的曲线,但是最差的时候还没到来。国内虽然很多人没了工作也不去登记,但是真正收入减少的人规模庞大,数以亿计也不为过。不要说房价进一步上涨了,就是房价不涨,也会有越来越多的人还不起房贷。

疫情对经济的影响是深远的,只要国外疫情不平息,国外消费就难以恢复,国内出口就会受到抑制。基建虽能拉动经济,解决部分就业,但是不能提供长期稳定的工作。唯有消费,才是经济发展的基石。可是消费需要稳定的工作和收入,这才是最难解决的问题。

不排除有些城市房价还会上涨,但是这只能是短时现象,接下来还是要回落。

最后,广义货币增加并不意味着老百姓手里就有更多钱了,这些资金更多是金融机构和国有资本持有,只要不去炒房,房价就很难受益。


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