LPR快速反弹，房价会涨一波吗？

在过去的二十年，房价涨幅跟广义货币M2增速成正相关，但是物极必反，未来房价涨幅跟M2的关系就不大了。

房价上涨三大核心要素：1、地价;2、货币;3、炒房;

如今广义货币基数庞大，已经是2019年的GDP两倍有余，涨幅虽然超过10%，但是从增量来看，远远超过之前增速15%以上的时候。

在房住不炒之前，货币源源不断进入楼市，因此能够助推房价上涨。但是2015年之后房价涨幅惊人，而多数居民收入上涨有限，反而是居民家庭负债率节节攀升。如此一来，房价进一步上涨已经失去收入支撑，债务风险越来越高。

现在全球疫情肆虐，国内防控得力，成为净土，但这不是房价上涨的理由。

世界各国都在印钞放水，但是核心是提振经济，保持中小企业活力，解决就业问题，绝对不应该是让房价进一步上涨，诱发更大的危机。

外国失业率走出了惊人的曲线，但是最差的时候还没到来。国内虽然很多人没了工作也不去登记，但是真正收入减少的人规模庞大，数以亿计也不为过。不要说房价进一步上涨了，就是房价不涨，也会有越来越多的人还不起房贷。

疫情对经济的影响是深远的，只要国外疫情不平息，国外消费就难以恢复，国内出口就会受到抑制。基建虽能拉动经济，解决部分就业，但是不能提供长期稳定的工作。唯有消费，才是经济发展的基石。可是消费需要稳定的工作和收入，这才是最难解决的问题。

不排除有些城市房价还会上涨，但是这只能是短时现象，接下来还是要回落。

最后，广义货币增加并不意味着老百姓手里就有更多钱了，这些资金更多是金融机构和国有资本持有，只要不去炒房，房价就很难受益。