是不是首付20%，契税就高？契税与房屋价格和面积有关

首付不会影响契税缴纳金额，房价和面积才会影响契税。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征求的一次性税收。

只有交了契税，才能办理房屋所有权变更手续，买房者才能领到房产证。

房屋买卖，契税的计税依据为房价

房屋买卖，契税的计税依据是成交价格，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

实务中，新房对应契税的计税依据为实际成交价格，二手房对应契税的计税依据为二手房的评估价格。

房屋面积90平以下的，契税至少减少0.5%

根据国家税务总局规定：对个人购买家庭首套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

也就是说，个人购买的住房面积90平方米及以下的，契税的适用税率为1%，住房面积大于90平方米，契税的适用税率为1.5%或2%。

综上，契税与首付多少无关，与房屋价格和面积有关。