买房的速看！房贷利率转换重新定价日选1月1日还是放贷日？

“重定价日”的选择，是针对选择LPR为基础利率的浮动利率。

从存量房贷转换的情况来看，根据主要银行的公告，大多数银行支持客户选择保持原合同约定的重定价日不变。如何选择“重定价日”?依据央行发布的公告，其实比较明确和简单。

1、存量房贷转换LPR浮动利率，“重定价日”选取为2021年1月1日

存量房贷转换时间为：2020年3月1日~8月31日;基础利率选取2019年12月五年期LPR4.8%。

存量房贷利率转换LPR浮动以后，客户按揭利率会保持转换前的利率水平至2020年12月31日为止。“重定价日”的选取就定在2021年1月1日，五年期LPR以2020年12月20日报价利率为标准。

“重定价周期”不少于一年，也就是说，客户可一年一换LPR，也可以二年或三年等周期一换。

2、对于非存量房贷，即新增房贷浮动利率，“重定价日”选取为贷款发放日的每年对月对日。

这种重定价日的选取标准，可不是自然年份的自然月份了，大多数是跨年的12个月时间周期为定价周期。

自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR+点差(点差固定)，此后每年以此类推。

比方说：小刘于2020年4月15日办理了按揭房贷合同。若小刘选择重定价周期为一年，那么，小刘的第一个“重定价日”为2021年4月15日;若小刘选择重定价周期为二年一换，则小刘的第一个“重定价日”为2022年4月15日。