胆子真大！濮阳市“荣域·吉祥里”在建楼盘无证预售，被查后依旧销售

“小区还未取得预售证，就让交2万抵4万开始认筹!对外宣传五证齐全，这不是忽悠人吗?”近日，濮阳市民李女士向今报记者反映，濮阳市“荣域·吉祥里”小区还未取得预售证就公然认筹收钱。近日，记者经过实地走访调查，发现群众反映的情况基本属实。1月2日上午，濮阳市综合执法局负责人回复记者称对相关房地产进行了查处。记者回访却发现该楼盘依旧在销售。

开发商宣称五证齐全 却提供不出预售证

濮阳李女士正准备给孩子买房子结婚用，有朋友介绍说濮阳市“荣域·吉祥里”小区正在搞认筹活动，优惠力度很大，现在交2万抵4万。李女士一听很高兴，想到孩子快要结婚了，正好需要新房，地理位置还可以，所以决定到售楼部看看。

“刚开始置业顾问说五证齐全，我跑了几趟，房子户型也看好了，准备交钱时，开发商却拿不出预售证，这不是忽悠人吗?”李女士非常生气地说。

记者实地探访：开发商未取得预售证 存在违规销售

该楼盘公开进行收钱认筹是否取得了预售许可证?带着疑问，记者装作购房者来到该楼盘所在地实地暗访。

2019年12月31日，在濮阳市石化路和长庆路交叉口向南100米路西，濮阳市优筑置业有限公司开发的“荣域·吉祥里”项目售楼部，置业顾问热情接待了“买房的”记者。

售楼部人潮涌动，非常火爆，有了解楼盘情况的，有交定金的。 “小区是第四代住房，五证齐全。”置业顾问说，置业顾问称：2号楼和3号楼正在销售，上个月9号开的盘，均价六千左右，2021年年底交房。现在交预定金两万抵四万，几个工作日后再交首付约二十万左右。

记者在售楼部转了一圈没有看到“五证”。随即提出要看预售证时，置业顾问称：在楼上办公室没拿下来。在记者要求下，置业顾问到楼上用手机拍下相关证件，却只看到规划许可证及开工许可证等，并没有看到预售证。

置业顾问又解释说3号楼还没拿到预售证，2号楼有预售证。记者再次要求看一下2号楼的预售证时，置业顾问最后承认都还没拿到预售证。

综合执法局：已查处

1月2日上午，记者先到濮阳市房管局向有关工作人员反映该楼盘违规情况。房管局工作人员告知记者他们没有执法权，建议记者到濮阳市综合执法局反映情况。

记者来到濮阳市综合执法局四楼向有关人员反映情况，并希望把查处结果告知。

1月3日，记者给濮阳综合执法局负责人发短信反映此情况。该局负责人回复：已经安排人查处。

1月7日上午，记者让濮阳当地朋友拨打“荣域·吉祥里”销售热线，该楼盘置业顾问称“五证齐全”，来售楼部买房还可以优惠。当天下午记者从濮阳市房管局开发管理科工作人员处了解到，该楼盘还没取得预售证。

律师说法：未取得“商品房预售许可证” 任何形式的认筹销售都是违法的

针对“荣域·吉祥里”楼盘未取得预售许可证就公然认筹的情况，记者采访了河南春屹律师事务所律师张少春。张律师表示，根据国家相关规定，房地产开发商在取得“商品房预售许可证”前，任何形式的认筹都是违法的。该楼盘的行为，严重违反了《城市房地产管理法》第四十五条及住建部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》的相关规定。

张律师表示，其实认筹行为能给开发商带来诸多好处。暂且不论“认筹场面火爆”给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从“认筹”中能够得到的实在利益。“认筹”已成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔“认筹金”能让开发商在短时期内收回大笔资金，解开发商燃眉之急。“认筹”更有价值的意义在于，通过认筹、选号、签认购书，刺激购房者，炒热楼盘，推动房价上涨。

该业内人士认为，认筹实际上是开发商一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。而且，对这些“认筹金”，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回“认筹金”，到时他们只能成为受害者。

张律师还认为，对于接到了行政机关的查处整改通知后，仍然顶风作案、拒不改正的，有关行政部门有权对其加大处罚力度，直至责令其停止施工、暂停网签等全部工作。