欲卖老房子遭拒绝 还得先告老伴?

老伴生病失去行为能力后，老先生想卖掉老房子，可中介却一口回绝，理由是：想卖房子，得先证明你老伴儿失去了行为能力，得上法院起诉。

卖房子还得先告老伴?老先生不能理解。就像之前刷爆朋友的案例：很多人都认为，如果父母去世了，财产肯定由独生子女来继承。可法律上并非如此，你得找全七大姑八大姨，让他们放弃继承才行。除非，你有遗嘱。中国人总认为立遗嘱不吉利，可如果能提前立下遗嘱，真的能省去不少麻烦。

糟心事：想卖掉老房子　得先起诉老伴

一位老人想要趁着临终前把老房子卖掉，可是他的这套房产属于夫妻共同财产，还有老伴儿的份，并且他的老伴儿目前已经患病在床，失去了行为能力。老人好不容易找到中介，却被中介一口回绝，原因是老人没有去法院证明他的妻子失去了行为能力、需要其代为处理，中介就无法变卖该房产。

于是，这位老人向广播求助，道出了自己的烦心事。南京的周先生听到广播后，颇为感慨，特意找到了金陵晚报。

“老人都岁数这么大了，还要办理这么多复杂的手续，我真的不能理解。我也快80岁了，但目前身体还是很好的。我想通过这则新闻提醒广大老人，一定要趁着神志清醒的时候把事情处理好，实在不行提前立个遗嘱，这也不是什么做不得的事情，否则以后各种证明就够麻烦的了。”周先生边说边摇头。

确实，从法律程序上讲，老人想要卖掉这套房子，必须先证明老伴失去了行为能力，否则他不可以单方处理夫妻共同财产，这个“麻烦”省不了。

遗嘱库：开放9个多月　受理2500余份遗嘱

中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。

记者从江苏首个遗嘱库——博爱遗嘱库了解到，自去年8月开放以来，已受理了2500余份遗嘱，这个数字比预期的要多一些。

据遗嘱库的工作人员表示，来立遗嘱的多是结伴的老夫妻，年龄段在60-80岁之间，90%目的是交代房产分割问题。不过，也有从事高危职业的年轻人来立遗嘱。

心理专家：老人为何不愿生前谈“后事”

从法律角度考虑，老人提前立遗嘱并非“多此一举”。但受传统观念影响，大多数老人不愿意生前谈“后事”，子女也不愿开口和老人谈遗嘱。

心理专家文清老师表示，心理学上把死亡当做发展的一部分，立遗嘱属于一种生活方式。而老人生活的时代背景导致他们旧思想、旧观念根深蒂固，无法接受信息时代的变革。

对于大多数子女而言，似乎也不太愿意开口要求还健在父母提前立遗嘱，主要是碍于情面，觉得这是不孝。

不过现实生活中出现的这些案例，确实也说明了立遗嘱的必要性，多让老人看到、听到这些信息，相信在立遗嘱的选择上，他们会有所改变。

法治小讲堂

这四种情况　最好提前立遗嘱

事实上，除了身体不佳外，还有很多情况都会导致老人无法顺利妥当地处理遗留财产，这极有可能给该类财产带来风险，也会给家人们带来不必要的麻烦和纠纷。

记者就此采访了专业法律服务微信号“金陵大状”特约律师、江苏李安祥律师事务所的万樾莉律师、徐超律师。他们建议，以下四种情况最好能提前立遗嘱。

情况一：子女众多

老人的子女众多，就会出现许许多多的法定继承人，但如果老人有意愿将财产只留给某一部分或某一位继承人，就应当提前立好遗嘱，将财产按照自己的心愿划分，避免引起纠纷。遗嘱优先于法定，当出现多名继承人且老人想给指定的人多分或多享时，需提前立遗嘱。

情况二：再婚夫妻

当下再婚夫妻并不少见，尤其是双方带着子女再婚的更是普遍。

在重组家庭里，孩子与继父或继母多多少少会因为生活习惯、心理疏导等问题产生隔阂。

甚至有的家庭出现二次重组、三次重组的情况，这难免会引发一个问题：财产该怎么划分?这时候提前立遗嘱就显得势在必行了。

情况三：独生子女父母身体状况不佳

之前有过这样的案例：小丽是独生女，父母去世后留了一套房产，但在父母名下，小丽想去过户却被告知要么提供公证处出具的继承公证书或法院判决书，要么其他继承人放弃继承，否则无法独享该房产。

小丽虽为独生女，拿父母的房子听起来是理所当然，实际上根据法律规定，这套房子是父母的婚内共同财产，父亲去世后房产一半属于母亲，一半属于父亲。

父亲死亡时有三个继承人：母亲、小丽和小丽的奶奶。奶奶过世后，属于奶奶的部分本该由小丽父亲的四兄弟姐妹转继承，但这时由于小丽的大伯和父亲先于奶奶过世了。根据法律规定，由其晚辈直系血亲代位继承。这一来二去的，小丽绕晕了头脑，有的亲戚在外地，有的甚至在国外，根本不可能一个个去找，如果父母在生前立好遗嘱，说明房产由小丽一人继承，就不存在这么多麻烦了。

情况四：想将财产留给“外人”的

许多空巢老人长年由保姆陪伴，或者靠街坊邻居照顾，其子女以各种理由未尽孝道，这时候部分老人就会产生将财产留给照顾自己的人这一想法。老人可通过两种方式达成心愿：一是立遗嘱，二是签订遗赠抚养协议。但需要注意的是，立遗嘱是单方面的，遗赠需要双方达成一致，且受益人需在老人去世后的指定期限内明确表示接受才能生效。

■律师提醒：

老人年纪大，大部分对法律流程不是很清楚，立遗嘱就会出现不规范的问题。《继承法规定，立遗嘱主要有5种形式，即公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱，一般采取公证、自书、代书形式的遗嘱较多。

老人如果立有多份遗嘱，则以日期最晚的一份为准;　如果老人既立了公证遗嘱又立了自书遗嘱等其他类型遗嘱，则以公证遗嘱为准;　立定代书遗嘱必须由两个非利害关系人见证且签字。