格格府叫价1.4亿 行内人士：名人效应能提价二三成

远在西五环外，地处半山腰间，几乎没有配套，有一栋房子却被报价1.38亿元。在房屋中介广告和网络传言中，这栋房子都被冠以“中国最后一位格格金默玉私人府邸”之名，同时又称其是中国著名设计师梁建国操刀设计的作品。

“末代格格府邸”为何流入民间?记者调查发现，这套豪宅不仅“格格府邸”身份尚难以证实，就连贴上的设计大师标签也被否认。昨天，记者独家采访到豪宅代管方，对方坚称这套房原属末代格格金默玉所有，但相关证据却无法出示。当天下午，这套挂牌销售半年多并迅速蹿红网络的“末代格格豪宅”突然在链家地产停售。

房主管家：老照片作证，但不能提供虽然链家在介绍中对“末代格格”只字未提，但当记者以买房人身份咨询链家中介经纪人小聂时，他却脱口而出：“这套房子以前的主人就是金默玉，是她转赠给现房主的。”

金默玉被称为是“中国最后一位格格”，又名爱新觉罗·显琦。她的父亲是第十代肃亲王爱新觉罗·善耆。贴上“末代格格府”的标签，令这栋宅子备受关注。

虽然网络上有人称房子位于香山公园中，但记者探访发现，这处豪宅实际上位于公园外山中的一小片村落间，当地人称为“香山塔后身”。若不是仔细查找，房子几乎完全被周边杂乱的民居“掩盖”，只是门牌上写着“默玉”二字。

“1978年就搬到这儿，从没有听说过这里有个格格府邸。”香山塔后身一位老居民对记者说。然而，她家实际上就与这处盛传为“末代格格府邸”的豪宅门对门。

这也正是“格格府邸”身份备受质疑的原因。从公开材料上看，金默玉虽为格格，但1949年还专门在东单四合院里租房，甚至后来为了维持生计还要变卖家中物品。有网友不解：生活如此困窘的金默玉当时真在香山有栋私人府邸吗?

经过多方寻找，记者独家采访到了豪宅房主管家，该人自称为房主的亲戚。对于外界关于这套房子是否属于文物的猜测，他向记者确认这套房产并不是文物或被确定为文保单位，此前房主也并没有公开介绍其为文物，目前这套房子的产权人是一位马姓老人。“这套房子最初是金默玉的私人府邸，金默玉夏天偶尔会来这里住，是在上世纪八九十年代转到马老人名下，二人是朋友关系，但至于是赠是卖，我也不太清楚。”他说。

不过，当记者问到是否有相关材料证明房子原属金默玉时，他则回应，主要的证明材料是一些老照片，“但这些照片属于私人物品，不方便提供。”

设计师：陈设看着像，但没参与设计记者在现场看到，这处房子虽然是古建风格，但房顶红漆和灰色外墙都能看出是这几年新修的。

“因为在山中，房子又很老了，前年甚至漏水了，因此刚翻修过，外面结构基本没变，但内部的供暖供电等已经重新装修了。”房主管家说。但也有媒体报道，周边居民表示这里曾被推平了重建，但这位管家坚称只是翻新。

其实，链家方面也曾介绍，房子近几年经过一次翻建，设计装修历经三年，花费3000万元。同时，中介经纪人小聂说，这套房子是由“中国著名设计师梁建国设计”，这一点在链家网上还被特意列了出来。

记者查询并咨询设计界人士了解到，我国在屋内装修设计领域的确有一位名为梁建国的设计师，现为知名设计公司北京集美组董事长。记者联系北京集美组，梁建国助理经核实后确认，这处被称为“末代格格府邸”的豪宅并不是由其设计装修的，“只是屋内的一小部分陈设看着像我们的东西，风格与我们类似，但我们没参与设计。”此外，记者也未能查询到国内还有第二位名为“梁建国”且知名度可称之为“著名”的设计师。

当被问“房子是否由北京集美组梁建国设计”时，这套房子的房主管家兼亲戚则给出了另外一个说法：“只是屋内的一些配饰、家具是由梁建国设计的，从他那买的。”

行内人士：

名人效应能提价二三成

来自链家官网信息显示，该房在今年1月挂牌，报价1.38亿元。1.38亿元的报价意味着，即使不算房价，200多万元的税与近400多万元的中介费，也足够在五环内买一套不错的两居室。

据小聂透露，这套房子报价曾经直降6200万元。“一年多以前，房子的报价是2个亿，一直在线下推荐;今年年初考虑到易售性等原因，才建议降到1.38亿元，并挂到网上。”

中介透露，这套房子周边几乎没有任何商业等配套，路就是村子里的路，走两公里才能到市政路上。但以建筑面积689平方米计算，该房均价在20万元/平方米以上;即使以占地面积计算，1076.68平方米的占地面积也意味着均价在13万元/平方米左右。

以1.38亿元挂牌出售后，这套房子迅速出现在多家房屋中介的网站上，并标注为“永久产权”。不过，据业内人士透露，所谓“永久产权”只针对于转手前，也就是说原房主享有永久产权，但一旦出让后，私房变为商品房，土地产权则与普通住宅一样，按照70年的期限计算，70年后仍需缴纳一笔土地出让金。

在业内人士看来，敢报上亿元的“天价”，这栋宅子无疑是想沾“末代格格府”的光。北京在售或已售的四合院中，也会出现一小部分是名人故居的。“有名人故居这张牌的四合院，往往价格要提升20%到30%。”在北京四合院租售市场十几年的北京顺益兴联行房地产经纪公司一位销售负责人说，北京被冠以名人故居的可售四合院数量不多，却能让房子更具收藏价值，但这些名人故居、府邸是经过相关部门鉴定的，也基本是文物部门在册的，门口也会挂相关牌照，“光拿一些老照片就说是名人故居或府邸，也没法求证啊。”

昨天下午，该房突然在链家网上显示为停售，记者再度联系小聂时被告知“业主说该房已经被卖了”，但链家另一位经纪人小陈给出的理由则是，“有媒体在报道，业主觉得先避一避再上架。”据了解，未来上架后，需要看房人先提供1亿元以上的资产证明或10万元至20万元的看房意向金。